Veelgestelde vragen

Vul het contactformulier in onder het kopje "contact". Je komt dan op de reservelijst te staan en er wordt contact met je opgenomen zodra er een appartement beschikbaar is waarvoor jij in aanmerking komt.

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Er is voor de huurder tevens geen sprake van courtage.

Alle appartementen zijn verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Enkel voor (sociale) huurwoningen met een maximale huurprijs van € 752,3 (prijspeil 2021) kan je huurtoeslag aanvragen.

Je huurt voor minimaal één jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand (opzegtermijn van één maand). Een voorbeeld: je geeft op 10 november aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 31 december.

Ja, op het moment dat je in aanmerking komt kun je een appartement bezichtigen alvorens je besluit om het appartement te huren.

Het inschrijfformulier wordt je toegestuurd op het moment dat je in aanmerking komt. Tezamen met het inschrijfformulier dien je een aantal documenten aan te leveren zodat we kunnen beoordelen of je aan de voorwaarden voldoet.

• Kopie geldig legitimatiebewijs;
  LET OP! In het kader van de AVG dien je het BSN op je legitimatiebewijs en salarisstroken onherkenbaar te maken. Wij verzoeken je vriendelijk om dit te doen alvorens de documenten te uploaden.
• Werkgeversverklaring(en) (niet ouder dan 3 maanden);
• Kopie drie recente opvolgende salarisstroken;
• Bewijs salarisstorting conform salarisstroken;
• Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag;
• Uittreksel uit het bevolkingsregister (niet ouder dan 3 maanden);
• Kopie bankpas;
• In geval van een uitkering: bewijs van toekenning uitkering;
• In geval van scheiding: echtscheidingsconvenant;

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders naast de eerste drie bovenstaande documenten tevens:

• Balans en winst/verliesrekening over de afgelopen twee jaar met inschatting van het verwachte resultaat over het komend boekjaar;
• Inkomensverklaring belastingdienst (voorheen IB60 formulier);
• Recent uittreksel Kamer van Koophandel;
• Bankgarantie/waarborgsom van minimaal drie maanden.

Voor gepensioneerden:

• In plaats van een werkgeversverklaring en salarisstrook kan worden volstaan met de jaaropgaven (van pensioen(en) en AOW) van het afgelopen jaar.

Let op dat je alle documenten voor de sluitingsdatum hebt geüpload en je inschrijving hebt afgerond om mee te kunnen gaan met de toewijzing.

Nadat je het appartement hebt betrokken dien je je in te schrijven bij de gemeente en dien je een nieuw uittreksel uit het bevolkingsregister aan te leveren met de vermelding van het nieuwe adres.

Om een appartement te huren gelden de volgende richtlijnen voor het inkomen:

• Loondienst: minimaal bruto jaarinkomen (incl. vakantiegeld en vaste 13e maand) van 42x de totale maandhuurprijs (inclusief servicekosten)
• Zzp-er, zelfstandig ondernemer of DGA: minimaal bruto jaarinkomen van 42x de totale maandhuurprijs (inclusief servicekosten)
• Gepensioneerden: minimaal bruto jaarinkomen van 36x de totale maandhuurprijs (inclusief servicekosten)

Bij twee inkomens mag het tweede inkomen voor 50% worden meegenomen.

Loondienst:

Stel je hebt een bruto jaarinkomen van € 40.000 en je partner € 31.000,-. Dan betreft het gezamenlijk bruto jaarinkomen voor de inkomenstoetsing € 55.500
(€ 40.000,- + 50% van € 31.000,-). Het maximaal te verhuren bedrag wordt dan € 1.321,43 (55.500 / 42). Dit is het bedrag wat je maximaal kunt verhuren. Dit betreft de totale maandhuurprijs inclusief servicekosten.

Vakantiegeld, vaste bonus en een vaste 13e maand zoals vermeld op de werkgeversverklaring mogen worden meegerekend bij het bepalen van het bruto jaarinkomen. Flexibele bonussen, winstuitkering en vergoeding voor een leaseauto kunnen niet worden meegenomen in de inkomensberekening.

Eventuele leningen worden in mindering gebracht op het maximaal te verhuren bedrag.

Zelfstandigen:

Bij zelfstandigen wordt uitgegaan van het netto bedrijfsresultaat voordat hier inkomstenbelasting over wordt geheven. Voor zelfstandigen gelden aanvullende voorwaarden. Indien je een zelfstandig ondernemer bent, dient een waarborgsom van minimaal drie maanden verstrekt te worden vóór oplevering van het appartement. Zelfstandige ondernemers dienen een recent uittreksel uit het handelsregister bij de kamer van koophandel en een door een erkend accountant jaarrapport van de afgelopen twee boekjaren te overleggen. Daarnaast dient een zelfstandig ondernemer ook een inkomensverklaring aan te leveren. Tevens moet er sprake zijn van tenminste 2 boekjaren.

Stel je hebt een gemiddeld netto bedrijfsresultaat over de laatste twee jaren van € 48.000,-. Dit bedrag gedeeld door 42 = € 1.142,85. Dit is het bedrag wat je maximaal kunt verhuren. Dit betreft de totale maandhuurprijs inclusief servicekosten.

Eigen middelen:

Indien niet direct aan de inkomenseis wordt voldaan mag tot 20% van het eigen vermogen (aantoonbaar op een Nederlandse bankrekening) worden meegenomen in de berekening voor de maximale huurprijs. Dit mag je optellen bij het jaarinkomen.

De bewoner(s) moeten tot één huishouden behoren. Daarbij moet er sprake zijn van een duurzame relatie, wat betekent dat het zoals hiervoor genoemd een gezinssituatie of twee partners moet betreffen. Bij de toetsing wordt rekening gehouden met het hoogste hoofdinkomen en in geval van een partner wordt het tweede inkomen voor 50% meegenomen. Na de verhuizing moet(en) de bewoner(s) zich inschrijven bij de Gemeentelijke Basis Administratie.

Huurder zal zelfstandig aan de inkomenseis moeten kunnen voldoen. Garantstellingen door derden zijn niet mogelijk.

Het is alleen mogelijk te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal twee inkomens (uit een duurzame relatie) tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een appartement te huren.

Het is alleen mogelijk te huren met inkomen uit een vast dienstverband (arbeidsovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd). Het is niet mogelijk om met een flexibel arbeidscontract een appartement te huren, tenzij het een Fase B of C contract betreft. Met een Fase A contract is het dus niet mogelijk om een appartement te huren in PARCK030.

Ja dat kan, mits op de werkgeversverklaring bij “verklaring voortzetting dienstverband” de optie “ja” is aangekruist (dit wordt ook wel de intentieverklaring genoemd) en de lopende arbeidsovereenkomst nog tenminste 6 maanden na oplevering (en dus de ingang van de huurovereenkomst) doorloopt. De werkgever dient bij dit onderdeel een extra handtekening en/of firmastempel te plaatsen. Als er geen intentieverklaring wordt afgegeven mag het dienstverband niet eerder eindigen dan 12 maanden na ingang van de huurovereenkomst.

Het is voor woningdelers niet toegestaan een appartement te huren. Er wordt alleen verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Het inkomen van de volgende uitkering worden meegenomen in de inkomenstoetsing: WIA, WAO en ZW.

Voor alle huurders is standaard een waarborgsom vastgesteld ter hoogte van één maand totale huur (incl. servicekosten). Voor ondernemers geldt een waarborgsom ter hoogte van drie maanden totale huur (incl. servicekosten)

Ja, er zijn servicekosten. Deze bedragen circa € 55,- per maand voor alle appartementen.

Ja dat kan, mits de ingangsdatum van de arbeidsbetrekking is gelegen voor de datum van oplevering (en dus de ingang van de huurovereenkomst) van het huurappartement. In dat geval dien je een werkgeversverklaring (afhankelijk van de duur van de overeenkomst al dan niet met intentieverklaring) en de door beide partijen ondertekende arbeidsovereenkomst te uploaden in je account.

Alle appartementen zijn in het najaar van 2019 opgeleverd en bewoond.

Nee, de appartementen zijnvoorzien van een luxe witte keuken en modern sanitair. Er zijn geen uitbreidingsmogelijkheden of keuzes in de kleurstelling.

In elk appartement zit een moderne witte keuken met een zwart extra diep (700 mm) aanrechtblad en Pelgrim inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat, RVS afzuigkap en achterwand, vaatwasser, koelvriescombinatie en combimagnetron

Elk appartement is voorzien van een comfortabele badkamer met vloerverwarming, voorzien van een inloopdouche, 90 cm brede wastafel en spiegel.

Laminaat is toegestaan, mits dat op de juiste wijze wordt aangebracht en met de juiste ondervloer wordt toegepast.

27. Zijn er voorwaarden wat betreft harde vloerbedekking?

De harde vloerbedekking dient los (niet verlijmd / verspijkerd of anderszins aan de zwevende anhydriet vloer / cementdekvloer) te worden gelegd zonder aanvullende verende voorzieningen (dus zonder verende ondervloer). Daarnaast dient deze vloerbedekking ook los van de wanden, kozijnen en andere constructieve onderdelen van de woning te worden gehouden. Doe je dit wel, zou dit namelijk schade kunnen veroorzaken aan ondergelegen leidingen (zoals vloerverwarming) en wordt de geluidsisolatie teniet gedaan.

Bij de keuze voor de type harde vloerbedekking dient men zich goed te laten adviseren over de mogelijkheden in relatie tot de aanwezige zwevende anhydrietvloer / cementdekvloer met vloerverwarming.

De wanden in het appartement dienen door eerdere huurders in een neutrale (gebroken) witte kleur te worden opgeleverd. Het plafond heeft wit spuitwerk.

De inrichting van de badkamer is weergegeven in de plattegronden op deze website. Er is een inloopdouche verdiept en op afschot getegeld, een 900 mm brede wastafel en spiegel voorzien. De wanden in de badkamer zijn volledig betegeld. Deze tegels zijn mat wit 15 x 30 cm en horizontaal verwerkt. De tegels op de vloer zijn in de kleur muisgrijs 30 x 30 cm uitgevoerd, het plafond wordt voorzien van wit spuitwerk. Tevens is in aanvulling op de vloerverwarming voorzien in een elektrische handdoekradiator.

De verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming, welke is aangesloten op stadsverwarming van Utrecht. De temperatuur kan centraal geregeld worden via de thermostaat in de woonkamer

Er is een hangend wandcloset met softclose toiletzitting en een fontein met kraan. De vloertegels zijn in de kleur donkergrijs 30 x 30 cm uitgevoerd, de wandtegels in mat wit 15 x 30 cm en horizontaal verwerkt. De wanden in het toilet zijn tot een hoogte van 120 cm betegeld en daarboven voorzien van wit spuitwerk, evenals het plafond

Ieder appartement heeft in de inpandige bergkast een mechanische afzuigunit, die zorgt voor de afzuiging van de ‘gebruikte’ lucht in uw woning. De aanvoer van verse lucht vindt plaats via ventilatieroosters in of boven de ramen. De mechanische afzuiging is regelbaar door een hoofdbediening in de nabijheid van de thermostaat in de woonkamer en een tweede bediening in de badkamer.

De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische afzuigventilatiesysteem:

• Keuken
• Badkamer
• Wasruimte
• Toilet

Kozijnen dienen in oorspronkelijke staat te blijven en mogen niet worden geschilderd of op een andere manier worden bewerkt. Wanden mag je wel schilderen, maar houdt er rekening mee dat als je in overleg met de verhuurder eventuele wijzigingen aanbrengt, je bij het verlaten van het appartement deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren en schachten.

Er mag geen zonwering worden geplaatst.

Alle appartementen zijn verhuurd inclusief een parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond. Onder beide gebouwen is een algemene fietsenberging

Alle appartementen hebben een EPG waarde van 0,4.

Op het dak worden PV-panelen geplaatst die door middel van een omvormer op de collectieve voorziening worden aangesloten. Met dit systeem wordt bijgedragen aan een beter milieu.

De centrale entree is voorzien van een camera en een spreek/luisterpaneel met bellentableau ten behoeve van de ontsluiting van de toegangsdeur. In elk appartement is in de woonkamer een videointercom geplaatst, waarbij de toegang tot het gebouw kan worden vrijgegeven.

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.